みなさん、こんにちは！

COZYの中古住宅専門店です。

 

 

皆さんは物件探しをどのように行われていますか？

近年インターネットの普及により、わざわざ不動産のお店に行かなくても物件情報サイトで手軽に物件を検索することが出来るようになりました。

しかし、物件サイトで検索しても「良い物件がなかなか見つからない」・「同じ物件ばかり掲載されている」と不満に感じたことはありませんか？

今回はこれから物件探しを始める方・物件情報サイトで探しているけどなかなかピンとくる物件が見つからない方にぴったりな「物件探しのコツ」を教えます！

 

ネットでは公開されない”未公開物件”が多く存在する

物件情報サイトを見れば現在販売中の物件が全て見れると思っていませんか？

実はそういったサイトに掲載されている物件の他にも”未公開物件”と呼ばれる、サイトには公開されない物件も数多く存在するんです！

掲載されない理由としては、大きく分けて二つの理由があります。

 

①売主様側の理由

サイトに外観写真や現地写真・室内写真が掲載されることで、周りの方に売却へ出していることや売却価格が知られてしまうことが嫌なため。

②不動産屋側の理由

条件のいい物件はすぐに売れるので広告費を掛ける必要がないため｡

一般に「ポータルサイト」と呼ばれる物件の情報サイトは、不動産業者の掲載可能件数が決まっており、その件数に応じて「掲載料」を運営会社にお支払いしています。

その為情報サイトに掲載されている物件は、「売主様から掲載の許可がもらえた物件」・「早く売りたい物件」・「なかなか売れない物件」を中心に掲載している場合が多いです。

 

ただ、情報サイトは数多くの物件を手軽に見ることが出来、物件の相場観を養うことが出来ます。ニーズにあった条件の物件がみつかるかもしれません。

 

中古住宅を見極めるポイントは？

中古住宅の購入を検討・探す際は、一番最初に「妥協できる物件条件」と「妥協できない物件条件」など、物件探しにおいての優先順位をあらかじめ整理しておくことが、最も大事なポイントです。

一生に一度の大きな買い物と言われる住宅選びで「絶対に妥協したくない！」という想いの方も多くいらっしゃるかと思います。

きちんと条件を精査した上でご家族にとっての優先順位を明確にして物件探しをすすめていきましょう！