皆さんこんにちは！

営業の藤井です。

今回は不動産購入にあたり1番大事といっても過言ではない様々なお金の内容についてお話させていただき

ます！

せっかく夢のマイホームを購入したのに、住み始めた後に大変な事態にならないようご参考になれば

幸いです。

 

◎住宅ローン・・・不動産は高額なお買い物ですのでほとんどの方が利用することになる住宅ローン。

存在自体は把握している方も多いかと思いますが、どこの金融機関が自分にとってよいのか、借入期間は

何年で組めばよいのか、ボーナス返済は入れたほうが良いのか、大きな事故や病気になったときにローンは

どうなるのか、などなど…全てを把握している方はほとんどいないかと思います。

実際、お客様1人1人によってどれが良い選択なのかは異なります。

例えば、ご希望の予算ではなかなか良い物件が見つからないとき、予算を見直す必要があり借入額があがる

場合がございます。

その際に、単純に月々のお支払いを上げる選択もあれば、借入期間を伸ばして月々のお支払いを抑える

選択もありますし、ボーナス払いを入れて月々のお支払いを抑える選択肢もございます。

今後の人生設計やご年齢、お勤めしている会社の規模や給与体系によって決めていく事が重要になって

いくかと思います！！

 

◎光熱費・・・生活していく上で必ず支払っていかなければならない光熱費。

現在のお住まいと比較することが非常に重要になってきます。

基本的には、現在のお住まいよりも広いお家を購入する方が多いので高くなるのが一般的です。

また光熱費だけでみれば、戸建よりもマンションの方が安い傾向にあります。

ですので戸建に関しては、月々1万円以上は高くなる想定で資金計画をするほうが安全かと思います。

物件の暖房や給湯の熱源(灯油・都市ガス・プロパンガス・電気)の把握はもちろんのこと、広さや

築年数、構造(木造・RC造)なども光熱費に影響してきますので忘れずにチェックしてください！

 

◎税金・・・賃貸にはないので意外と見落としがちな税金関係

様々な税金があるのですが、ここでは特に重要な『固定資産税』と『不動産取得税』の話を少しさせて

いただきます。

『固定資産税』→自動車税のように毎年納税義務がある固定資産税

金額は購入する物件によって異なるのですが、約10万円前後、もしくはそれ以上の税金を毎年支払って

いくのは簡単なことではないはずです。

当然、支払わないという選択肢はないのでこれを見落としてギリギリの予算で購入してしまうと、大変な

思いをすることになりかねませんので、事前に年額の把握と支払い義務を頭に入れておく必要がございます！

『不動産取得税』→不動産を購入した際に1度だけ納税義務がある不動産取得税

物件を購入した約3ヶ月後に突然納税書が届くので把握しておかないとびっくりするかと思います。

しかも金額も決して安くないので突然の高額な支払いは生活に多大な影響を及ぼしかねません。

税金でここまでご説明した内容ですと、購入に不安になってしまう方もいらっしゃるかと思いますが

購入する物件の築年数などの条件によっては軽減措置や減税を受けることが出来ます！

軽減措置が適用になれば、不動産取得税の支払いがなくなったり、減税対策の住宅ローン控除で固定資産税を

補ったりすることが可能ですので、購入する物件の条件を把握することが大事になってきます！

 

◎修繕費(リフォーム費)・・・長く安心して住むために必要になってくる修繕費

こちらも購入する際には考えていなかったという方が意外とたくさんいらっしゃいます。

基本的には1度購入をしたら数十年とお住まいになると思いますので、修繕費は避けては通れない費用です。

賃貸と違い持家ですので、お家の修理、修繕は全て自分たちで行わなければなりません。

特に戸建に関しては、内装だけにとどまらず屋根や外壁などの外装のメンテナンスも必要になってくるので

よりシビアに資金計画をしなければなりません。

せっかくマイホームを買ったのに、お風呂やキッチンが故障して使用できなくなったり、ボイラーが故障して

お湯が使えなくなったり、メンテナンスを怠り雨漏れが発生したり…だけど修繕するお金がない…では快適な

生活とは到底言えません。

修繕費もしっかり確保できる無理のない返済計画が大事になってきます！

 

当然、予算を上げれば上げるほど良質な物件になってくると思います。

立地が凄い良かったり、お家や土地が広くなったり、築年数が浅くなったり、新築を超えるほどの

リフォームが出来てみたり…。

ですが、それは毎年、毎月の様々なお支払いが無理がないということが大前提のお話です。

広くて綺麗なお家に住んでいるけどお金に余裕がなく好きなときに外食にもいけない、旅行にもいけない、

趣味もできない、ペットも飼育できない、子供に習い事をさせてあげられないなどなど…客観的に見れば

素敵なお家に住んでいるのにおかしな話ですよね。

私も個人的には不動産購入にあたり予算、資金計画はものすごく重要であり曖昧に考えてはいけない部分だと

思います。

これらの準備を怠ると、常に不安と隣り合わせな不自由な生活になりかねません。

ですが逆に、上記の内容をしっかりと把握して、自分たちの予算に合った物件を購入することができれば必ず

現在よりも充実した素敵な新生活を過ごすことが可能です！！

私達の部署では、物件のご紹介やリフォームのご提案に限らず、上記のような資金計画も一緒にご相談可能

ですので安心してお気軽にご相談ください！

ご参考になれば幸いです！！